Il numero delle nuove procedure concernenti locazione e affitto rimane stabile
Berna, 10.11.2026 — Nel corso del primo semestre del 2026, le autorità di conciliazione in materia di diritto di locazione e affitto hanno registrato 19 074 nuove procedure, 166 in meno rispetto al secondo semestre del 2025. Nel periodo preso in considerazione le autorità preposte hanno evase 18 969 pratiche. Le disdette ordinarie dei contratti ne costituiscono la quota maggiore. Per quanto riguarda le contestazioni della pigione iniziale, è aumentato il numero delle procedure concluse.
A livello nazionale, tra gennaio e la fine di giugno 2026, il numero di nuove procedure relative a controversie in materia di diritto di locazione e affitto è diminuito dello 0,86 %. In metà dei Cantoni (AG, BS, BE, FR, GL, JU, NW, SH, SO, SG, TI, TG e ZG), nei primi mesi del 2026 il numero di nuovi casi è stato superiore a quello registrato nel secondo semestre del 2025. Complessivamente, si è comunque delineato un leggero calo.
Di conseguenza, nel primo semestre del 2026 le autorità di conciliazione hanno dovuto trattare complessivamente 31 177 casi, tra le nuove procedure e quelle ancora in sospeso dal 2025. Poiché da gennaio a giugno 2026 ne sono state evase 18 969, alla fine dello scorso mese di giugno ne rimanevano ancora 12 208 in sospeso (un aumento di 2203 casi, ossia +22,02 % rispetto a giugno 2025).
Nel 62,7 % dei casi, la conclusione della procedura ha prodotto gli effetti di una decisione passata in giudicato
In 11 128 casi conclusi (58,7%) è stata raggiunta un’intesa tra le parti per transazione, acquiescenza o desistenza incondizionata. In 2599 casi (13,7 %) le parti non sono riuscite a trovare un accordo, provocando il rilascio dell’autorizzazione ad agire. Ulteriori 4112 casi (21,7 %) sono stati risolti diversamente (ritiro, non entrata in materia, le cause divenute prive di oggetto o rinvio a un tribunale arbitrale).
I Cantoni di Friburgo e Turgovia hanno registrato 195 casi in cui un mediatore indipendente ha condotto una mediazione in alternativa a una procedura di conciliazione.
Le autorità di conciliazione hanno emesso 82 decisioni (0,4 % delle procedure concluse) riguardanti controversie patrimoniali con un valore litigioso non superiore a 2000 franchi. In 767 casi (4,0 % delle procedure concluse) le parti hanno accettato la proposta di decisione dell’autorità di conciliazione, mentre in 281 casi (1,5 % delle procedure concluse) almeno una delle parti ha respinto la proposta di decisione, per cui è stata rilasciata l’autorizzazione ad agire.
La disdetta ordinaria del contratto è il motivo più frequente nelle procedure di conciliazione risolte
Le disdette ordinarie del contratto e le domande di pagamento sono i motivi di controversia più frequenti tra i procedimenti di conciliazione conclusi, con rispettivamente 2844 casi (14,99 %) e 2358 casi (12,43 %). Al terzo posto figurano i difetti della cosa locata con 1710 casi (9,01 %). Per quanto riguarda le contestazioni della pigione iniziale, la quota delle procedure risolte è aumentata del 12,92 %. Di queste, l’83,57% si è registrato nei Cantoni di Ginevra, Vaud e Zurigo. Un aumento significativo delle procedure concluse relative alla pigione iniziale è stato inoltre osservato nel Cantone di Berna, dove il 1° dicembre 2025 è stato introdotto l’obbligo di utilizzare un apposito modulo.
Moutier: dal Cantone di Berna a quello del Giura
A partire dal 1° gennaio 2026, e quindi dall’inizio del periodo di riferimento, il Comune di Moutier fa parte del Cantone del Giura, in cui ora sorge il suo nuovo distretto. Questo cambiamento incide sulle statistiche e dovrebbe essere tenuto presente quando si consultano i dati qui riportati. Per ulteriori informazioni si rimanda al comunicato stampa «Trattamento statistico del trasferimento di Moutier al Cantone del Giura» dell’Ufficio federale di statistica del 15 gennaio 2026: https://www.bfs.admin.ch/news/it/2026-0635
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